土地活用プランナー試験 – 難易度・合格率・試験日など

土地活用プランナー試験とは

土地活用に関する提案力や実務知識を認定する民間資格です。空き地、遊休地、賃貸住宅、駐車場、商業施設など、土地を有効に活用するために必要なマーケティング、建築、賃貸管理、税務、法務、事業収支などの知識が問われます。

試験はCBT方式で実施され、四肢択一式の問題を通じて、土地活用に関する基礎知識から実務的な判断力までを確認します。受験資格に大きな制限はなく、不動産や建築分野で働く人だけでなく、土地活用の知識を体系的に学びたい人も受験しやすい資格です。

不動産会社、建設会社、住宅会社、賃貸管理会社、金融機関、税理士事務所などで活用しやすい資格です。土地所有者への提案や資産活用の相談に関わる人、土地活用ビジネスで専門性を高めたい人に向いています。

土地活用プランナー試験の基本情報

資格種別	民間資格（名称独占資格）
ジャンル	建築・不動産
資格区分	なし
受験資格	なし
試験日程	年1回程度。指定された試験期間内にCBT方式で実施
試験方法	CBT試験。四肢択一式で実施
免除科目	なし
試験場所	全国のCBT試験会場
受験料	8,800円（税込）
登録・更新	合格後、登録要件を満たして登録すると土地活用プランナーとして認定されます。登録の有効期間は2年間で、更新には更新講習が必要
問い合わせ	公益社団法人 東京共同住宅協会
関連資格	宅地建物取引土 地区画整理士技術検定 再開発プランナー 地盤インスペクター ファイナンシャルプランニング技能士

土地活用プランナーの試験日

2026年度試験

試験日	申込期間	結果公表
9月5日～9月27日	6月1日～9月24日	試験実施月の翌月末まで

土地活用プランナーの試験内容

CBT方式の四肢択一式で実施されます。土地活用に必要なマーケティング、プランニング、事業収支計画、権利調整、法務、税務などの知識が問われます。

土地の立地や市場性を読み取り、賃貸住宅、商業施設、駐車場、介護施設、倉庫など、土地の条件に合った活用方法を検討するための内容です。単に不動産の知識を覚えるだけでなく、土地所有者の目的や収益性、リスク、法的制限を踏まえて活用計画を考える力が必要です。

出題範囲

事業収支計画

賃料収入、建築費、維持管理費、借入金、利回り、キャッシュフロー、空室リスクなどが問われます。

土地活用では、建物を建てるだけでなく、長期的に収益が成り立つかを判断する必要があります。収支計画の見方、資金計画、投資回収、事業リスクを整理しておくことが大切です。

プランニング

土地の形状、面積、接道、用途地域、周辺環境、需要、所有者の目的などを踏まえた活用計画が問われます。

賃貸住宅、店舗、駐車場、事業用施設など、複数の活用方法の特徴を理解し、条件に合った提案を考える力が必要です。

マーケティング

土地周辺の人口、世帯構成、交通利便性、競合物件、賃貸需要、地域特性などを分析する内容です。

土地活用では、建てたいものではなく、地域に需要があるものを計画することが重要です。市場調査やエリア分析の基本を理解しておく必要があります。

権利調整

共有地、借地、底地、相続、隣地、境界、賃貸借関係など、土地活用に関係する権利関係が問われます。

土地所有者や関係者が複数いる場合、事業を進めるには権利関係の整理が欠かせません。合意形成や契約、権利調整の基本を確認しておくことが大切です。

法務

都市計画法、建築基準法、借地借家法、民法、不動産登記、宅地建物取引業法など、土地活用に関係する法律知識が出題されます。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道義務、高さ制限、賃貸借契約など、活用計画に直接影響する法的制限を理解しておく必要があります。

税務

固定資産税、都市計画税、所得税、相続税、贈与税、法人税、消費税など、土地活用に関係する税金が問われます。

土地活用は相続対策や資産管理と関係することも多いため、税負担や節税効果、収益への影響を基本的に理解しておくことが重要です。

試験科目と出題数

試験はCBT方式で実施されます。出題形式は四肢択一式で、試験時間は60分です。

出題数は40問で、40点満点です。マーケティング、プランニング、事業収支計画、権利調整、法務、税務など、土地活用に関する幅広い分野から出題されます。

合格基準

合格基準は、40点満点中24点以上です。正答率では60％以上が目安になります。

土地活用の提案では、収益性だけでなく、法規制、税務、権利関係、地域需要を総合的に見る必要があります。試験対策でも、各分野を個別に覚えるだけでなく、土地活用の流れに沿って整理しておくことが大切です。

土地活用プランナーの受験者数・合格率

非公開です。

土地活用プランナーの難易度

土地活用プランナー試験は、不動産、建築、賃貸経営、相続対策などに関わる経験がある人であれば学習を進めやすい試験です。一方で、土地活用を初めて学ぶ人にとっては、法規・税務・建築・事業収支を横断して理解する必要があり、やや専門性を感じやすいでしょう。

難しさの理由は、土地をどのように活用するかを考えるうえで、複数の分野を組み合わせて判断する必要があるためです。アパート・マンション経営、駐車場、店舗、事業用借地、介護施設、太陽光発電など、活用方法ごとの特徴やリスクを整理しておく必要があります。

特に負担になりやすいのは、収支計画や税務に関する内容です。賃料収入、建築費、借入金、利回り、空室リスク、固定資産税、相続税、所得税などを踏まえて、土地活用の採算性を考える力が求められます。数字に苦手意識がある人は、収支の見方や基本的な計算に慣れるまで時間がかかるでしょう。

また、土地活用では建築や法規の知識も重要です。用途地域、建ぺい率、容積率、接道条件、建築制限などによって、実現できる活用方法が変わります。不動産の知識があっても、建築計画や法規に触れた経験が少ない人は、この分野でつまずきやすいでしょう。

不動産会社、建設会社、ハウスメーカー、金融機関、相続関連業務などに関わっている人は、実務と結びつけながら学習しやすい資格です。初学者の場合は、土地活用の種類ごとの特徴を整理したうえで、収支・税務・法規・リスクをセットで理解しておくことが大切です。

土地活用プランナーの勉強法

アパート・マンション経営、駐車場、店舗、事業用施設、定期借地、等価交換など、土地活用の代表的な方法を押さえておくことが大切です。それぞれのメリット・デメリットや、どのような土地に向いているのかを比較しながら覚えると理解しやすくなります。

特に重要なのは、収支計画とリスク判断です。建築費、賃料収入、空室リスク、維持管理費、借入金返済、税金などを踏まえて、土地活用が本当に成り立つかを考える視点が求められます。

相続税対策や固定資産税、借地借家法、建築基準法、都市計画法なども関係するため、法律や税金の基礎も整理しておきましょう。単に制度を暗記するだけでなく、土地所有者に提案する場面をイメージしながら学ぶと実務にもつながりやすくなります。

土地活用プランナー試験は、不動産や建築の知識がある方でも、活用提案や収支判断の視点で整理する必要があります。基本的には、公式教材で基礎を固め、土地活用の種類、事業収支、税務、法規、提案時の注意点を重点的に復習する勉強法がおすすめです。

資格を活かせる仕事

土地活用プランナーの仕事は、土地所有者の利益を最大限に出すことが目的です。

その名の通り土地活用を行う仕事に活かせますので、不動産業や建設業の仕事に従事している方、これから従事したいと考えている方が取得を目指しています。

土地活用には、土地の売却、定期借地などの所有地貸与、マンション経営などが一般的です。

しかしながら、土地の売買をする不動産業者の選定や、その後のスケジュール管理、資金調達の交渉、建設会社の選出、法務や税務関係など、たくさんの事柄を決定、遂行しなければなりませんので、専門知識がない個人で行うのはとても困難です。

土地活用プランナーはこれらの知識を会得している者に与えられる資格ですので、土地所有者の強い味方となります。所有地を売買する際に味方となってくれる専門家として「宅地建物取引士」が挙げられます。

宅地建物取引士は土地売買の仲介はできますが、不動産関係の法律に対する知識がありません。土地活用プランナーはこれらの知識も会得していますので、土地所有者としては心強い存在です。