建築設備診断技術者試験とは
建築設備の劣化状況を診断し、建物の維持保全や改修計画に役立てるための専門資格です。対象となるのは、空調設備、給排水衛生設備、電気設備、防災設備などの建築設備で、昇降機は対象から除かれます。
資格を取得するには、所定の資格取得講習を受講し、修了考査に合格する必要があります。講習では、建築設備の劣化診断、維持保全、調査方法、評価、報告書作成など、設備を長く安全に使うために必要な知識を学びます。
ビル管理会社、設備管理会社、建築設備会社、建物メンテナンス会社、設計事務所、建設会社などで活用しやすい資格です。建築設備の点検・診断・改修提案に関わる人や、建物管理分野で専門性を高めたい人に向いています。
建築設備診断技術者の基本情報
| 資格種別 | 民間資格 |
| ジャンル | 建築・不動産 |
| 資格区分 | なし |
| 受験資格 | 建築設備に関する学歴、保有資格、実務経験などにより異なる。建築設備の設計・施工・維持管理・診断などに関わる実務経験者を主な対象とする資格 |
| 講習日 | 年1回程度。講習と考査試験に分けて実施 |
| 試験方法 | 講習受講後、考査試験を受ける形式。会場講習またはWEB講習を選択でき、考査試験は会場で実施 |
| 免除科目 | なし |
| 試験場所 | 東京・大阪などの指定会場。WEB講習は自宅などで受講可能 |
| 受験料 | 講習料：57,200円（税込）。登録料は別途11,000円（税込） |
| 登録・更新 | 講習の修了が認められた後、登録申請を行うことで建築設備診断技術者として登録されます。登録の有効期間は5年間で、更新が必要 |
| 問い合わせ | ロングライフビル推進協会 |
| 関連資格 | ホームインスペクター 赤外線建物診断技能師 建築機械施工技士 建築設備士 二級建築士 |
建築設備診断技術者の講習日程
2026年度講習
| 講習・考査日 | 申込期間 | 結果公表 |
|---|---|---|
| 東京会場講習：7月21日～7月23日 東京WEB講習：7月28日～9月3日 大阪会場講習：7月28日～7月30日 大阪WEB講習：8月4日～9月3日 修了考査：9月4日 | 東京：5月1日～7月7日 大阪：5月1日～7月14日 | 10月末 |
建築設備診断技術者の講習内容
資格取得講習の受講と、修了考査で構成されています。講習では、建築設備の診断に必要な法令、建築設備の概要、診断業務の進め方、電気設備、空気調和・換気設備、給排水衛生設備、省エネルギー診断、耐震診断などを学びます。
修了考査では、講習で扱った内容をもとに、建築設備の劣化状態を診断し、適切な保全につなげるための知識が確認されます。考査は択一式問題と記述式問題で実施されます。
出題範囲
修了考査Ⅱ
記述式問題で実施されます。建築設備診断の考え方、診断計画、調査結果の整理、劣化状況の判断、診断報告などについて、文章で説明する力が問われます。
設備の状態を確認するだけでなく、診断結果をどのように評価し、保全や改修につなげるかを整理できることが重要です。
修了考査Ⅰ
択一式問題で実施されます。建築設備診断技術者の役割、建築の保全、建築関連法令、建築概論、建築設備概論、建築環境評価などが出題範囲に含まれます。
建築設備診断業務指針に関する内容も問われます。総則、予備調査、診断計画、診断、診断契約、診断報告など、診断業務の流れを理解しておく必要があります。
建築設備診断技術
電気設備、空気調和・換気設備、給排水衛生設備の診断が中心です。各設備の構造、機能、劣化の特徴、点検・調査方法、診断時の着眼点などを整理しておく必要があります。
電気設備では、受変電設備、配線、照明、非常用電源などが対象になります。空気調和・換気設備では、空調機、ダクト、換気設備、熱源機器などの状態を確認します。給排水衛生設備では、給水設備、排水設備、衛生器具、配管、貯水槽などの劣化や不具合を診断する知識が必要です。
特別診断
省エネルギー診断と耐震診断に関する内容が扱われます。建築設備のエネルギー使用状況を把握し、設備更新や運用改善につなげる考え方が問われます。
耐震診断では、建築設備が地震時に安全に機能するか、機器や配管の支持・固定、転倒防止、地震後の機能維持などを確認する知識が必要です。
試験科目と出題数
修了考査は、修了考査Ⅰと修了考査Ⅱの2つで実施されます。修了考査Ⅰは択一式問題で、試験時間は60分です。修了考査Ⅱは記述式問題で、試験時間は90分です。
講習科目は、建築設備診断技術者の役割等、建築設備診断業務指針、建築設備診断技術、特別診断などで構成されています。すべての講義を受講した人が、修了考査の受験対象になります。
合格基準
公式に一律の点数基準として示されている情報は確認できませんでした。修了考査Ⅰと修了考査Ⅱを通じて、建築設備診断に必要な知識と、診断結果を整理して説明する力が判定されます。
択一式では講習内容の理解度、記述式では診断業務の流れや設備劣化への対応を文章で説明できるかが重要です。
建築設備診断技術者の受験者数・合格率
| 年度 | 考査受講者数 | 合格者数・修了者数 | 合格率・修了率 |
|---|---|---|---|
| 2025年度 | 99人 | 78人 | 78.8％ |
| 2024年度 | 101人 | 85人 | 84.2％ |
建築設備診断技術者の難易度
建築設備診断技術者試験は、建築設備や設備管理の実務経験がある人であれば学習内容を理解しやすい一方、設備全体を幅広く見た経験が少ない人にはやや難しさを感じやすい試験です。空調・給排水・電気・防災など、建物設備を総合的に診断するための知識が求められます。
難しさの理由は、単に設備の名称や仕組みを覚えるだけでなく、劣化状況や不具合の原因、改修の必要性を判断する視点が必要になるためです。設備ごとの構造、点検項目、性能低下のサイン、維持管理上の注意点などを理解していないと、知識が断片的になりやすくなります。
特に、普段担当している設備が限られている人は、未経験分野の学習に時間がかかりやすいでしょう。空調設備には詳しくても給排水や電気設備に弱い、建物管理の経験はあっても診断や更新計画には慣れていない、といった場合は、設備全体を横断して整理する必要があります。
また、診断技術では、現状を確認するだけでなく、建物の用途や使用状況、設備の経年劣化、維持管理の状態を踏まえて評価する力も重要です。実務経験がある人は現場と結びつけて理解しやすい反面、経験だけに頼ると法令・基準・診断手法の知識が不足しやすいため、講習内容や教材を使って体系的に復習しておくことが大切です。
建築設備、ビル管理、設備設計、施工管理、保守点検などに関わっている人は取り組みやすい資格です。一方で、設備診断に直接関わった経験が少ない人は、設備ごとの劣化要因や診断ポイントを整理しながら、建物全体を見て判断する視点を身につける必要があります。
資格を活かせる仕事
ビル管理会社、設備管理会社、建築設備会社、設計事務所、建設会社、改修工事会社、マンション管理会社、商業施設・ホテル・病院・学校などの施設管理部門などがあります。特に、建築設備の劣化診断、設備更新の提案、改修計画の作成、維持管理、長期修繕計画に関わる仕事では、資格で学んだ知識を活かしやすいでしょう。
建築設備は、建物の快適性や安全性に大きく関わる部分です。空調が効きにくい、給排水設備が老朽化している、電気設備の容量が不足している、防災設備に不備があるといった問題は、利用者の安全や建物の価値にも影響します。そのため、設備の状態を客観的に診断できる人材は、建物管理や改修計画の現場で役立ちます。
この資格は、建築設備やビル管理の分野では実務に結びつきやすい資格です。特に、すでに設備管理や建築設備の設計・施工・点検に携わっている人であれば、診断業務や改修提案に関わる際の専門性を示しやすくなります。
一方で、建築設備診断技術者だけで就職・転職が大きく有利になるというよりは、設備管理や建築設備に関する実務経験と組み合わせて活かす資格です。建築設備士、建築物環境衛生管理技術者、管工事施工管理技士、電気工事施工管理技士、電気工事士などとあわせて取得すると、建物設備の診断・管理・改修分野でより評価されやすくなるでしょう。