土地活用プランナー

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土地活用プランナー試験の基本情報

資格種別	民間資格（名称独占資格）
ジャンル	建築・不動産
資格区分	なし
受験資格	なし（土地活用プランナーの認定を受けるには実務経験が必要）
試験日程	9月・2月（年2回）
試験方法	CBT（Computer Based Testing）方式
免除科目	なし
試験場所	札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、福岡
受験料	7,700円
登録・更新	あり（下記参照）
主な対象者	小学生 中学生 高校生 大学生 専門生 社会人 その他
問い合わせ	公益社団法人 東京共同住宅協会

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土地活用プランナーの試験日

2022年度試験

試験日	申込期間	合格発表
2022年9月25日(日)	未定	未定
2023年2月19日(日)	未定	未定

土地活用プランナーの試験内容

東京共同住宅協会が発行している「土地活用プランナー養成講座テキスト」の内容に準ずる。

土地活用に関する税務、法務、事業収支など土地活用全般から出題

土地活用プランナーの受験者数・合格率

受験者数は非公開です。

合格率は2017年度試験で70～75％になります。

土地活用プランナーの合格点

合格点は受験者の点数により変動（相対評価）

2017年度試験では、合格率が70～75％になるように合格点を調整しています。

土地活用プランナーの難易度

合格率から考えると、受験資格がない中で4人受験して3人が合格できる試験と考えると難易度はさほど高くないと言えるでしょう。

但し、受験者のほとんどが建設業や不動産業に従事している方ばかりになりますので、学生さんや実務未経験の方からしてみれば難しく感じるでしょう。

難易度が気になる方は、東京共同住宅協会の「公式サイト内」に過去問題のサンプル（PDF）が掲載されていますので、実際に問題を解いてみて下さい。

土地活用プランナーの勉強法

試験に対応したテキストがありますので、勉強はやりやすいと思います。

「LEC東京リーガルマインド」から試験対策講座も実施していますので、勉強に自信のない方は受講を考えて下さい。

公式テキストの購入はコチラ（公式サイト）

土地活用プランナー試験の詳しい勉強法

土地活用プランナーの登録・更新について

こちらは「東京共同住宅協会」のHPから引用してものです。

試験に合格しても認定登録をしなければ土地活用プランナーと名乗って業務を行うことはできません。

試験は誰でも受験できますが、認定登録するには関連職種での2年以上の実務経験、もしくは関連資格取得から2年以上経過が必要になります。

関連職種・業種

ゼネコン、ハウスメーカー、設計事務所、工務店、不動産取引業、不動産賃貸業、不動産管理業

関連資格

弁護士、司法書士、行政書士 、土地家屋調査士、測量士、不動産鑑定士、公認会計士、税理士、一級建築、マンション管理士、管理業務主任者、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、ファイナンシャルプランナー（3級以外）

関連資格については国家資格ばかりでどれも難易度は高く、土地活用プランナーの登録をする為に資格を取得するのは現実的ではありません。この中で最も簡単に取得できるのはファイナンシャルプランナー2級になりますが、2級を受験するには事前に3級の取得が必要（他にも条件あり）になるので、手間がかかります。

ですので、登録条件を満たしていない場合は、関連職種・業種での実務経験を積むことが必須になります。

資格を活かせる仕事

土地活用プランナーの仕事は、土地所有者の利益を最大限に出すことが目的です。

その名の通り土地活用を行う仕事に活かせますので、不動産業や建設業の仕事に従事している方、これから従事したいと考えている方が取得を目指しています。

土地活用には、土地の売却、定期借地などの所有地貸与、マンション経営などが一般的です。

しかしながら、土地の売買をする不動産業者の選定や、その後のスケジュール管理、資金調達の交渉、建設会社の選出、法務や税務関係など、たくさんの事柄を決定、遂行しなければなりませんので、専門知識がない個人で行うのはとても困難です。

土地活用プランナーはこれらの知識を会得している者に与えられる資格ですので、土地所有者の強い味方となります。所有地を売買する際に味方となってくれる専門家として「宅地建物取引士」が挙げられます。

宅地建物取引士は土地売買の仲介はできますが、不動産関係の法律に対する知識がありません。土地活用プランナーはこれらの知識も会得していますので、土地所有者としては心強い存在です。